ayx爱游戏2020年4月，中央政治局会议强调，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。

　　老旧小区改造惠及千家万户的民生工程，还将给建筑修缮带来巨大市场。但在各地老旧小区改造中，因未注重防水，修缮技术、装备不到位等等原因，导致“好心办坏事”的尴尬局面时有发生，老旧小区改造过程中的质量问题值得引起重视，老旧小区改造亟需专业化的建筑修缮队伍。

　　悦居先带大家看一下，近期，在老旧小区改造中由于施工疏忽或者施工不专业导致的诸多问题。

　　作为老旧小区，郑州紫荆小区在改造过程中，为配合防水等工作，一些楼顶的隔热层被清理。夏天来临，居民表示希望恢复隔热层。

　　“大部分都很好，除了楼顶的隔热层。”居民刘鑫说，政府对紫荆小区的改造，确实让居民们切身体会到生活环境变化。可目前遗留的“小问题”隔热层，引起顶层居民不满。

　　刘鑫介绍，紫荆小区住宅楼一般都是7层，楼顶分为平顶和斜顶两种类型。平顶楼房顶层都铺设有隔热层，虽说不能彻底抵消炎炎夏日的滚滚热浪，但降温效果也十分明显。

　　“当时说防水隔热都会做，我们才同意拆的。”刘鑫称，自己家2017年刚做过防水，不过为了配合整栋楼防水工作，她同意了暂时拆掉隔热层。

　　“如果知道后续不给我们铺隔热层了，我们肯定不会同意拆。”刘鑫表示，夏天来临，希望政府能够把小区改造遗留的“小问题”解决掉，帮顶层居民恢复隔热层。

　　西安市长安区的业主韩先生吐槽，他们小区进行老旧小区改造，3月18日把楼顶太阳能拆了，楼顶的覆盖层也损坏了，之后一直没进行防水处理。他曾多次向施工方和物业反映，但迟迟未见人来修复。

　　前几天的降雨让家里变成了“水帘洞”，天花板和墙面渗水，地上用盆子接雨。“顶楼有5家住户都出现漏水，其中3户漏水严重。”

　　半夜睡觉时雨水都打到脸上来。”韩先生说，明明知道夏季雨水多，施工方就是没有及时行动，这才导致了漏水问题出现。原本大家都很期盼老旧小区改造，改善小区环境，现在大家心里都有些失望。

　　5月8日，家住西海岸新区公园路7号的赵先生遇到了糟心事，青岛下了一整天的大雨，他家里也漏了一天，屋顶全部浸湿，屋里地面上的积水一度超过1公分。他联系施工单位，一天的时间也没有解决。

　　现在西海岸老旧小区改造，前两天我们小区屋顶做防水工程，将之前的防水设施揭掉后，新的防水设施还没有铺设，就遇到了这场大雨。赵先生说，5月7日晚上，有施工人员在现场铺设篷布做临时防水，但是没想到这场雨这么大，篷布防水几乎没有用。

　　这个小区是市政公司的家属楼，是这次西海岸新区老旧小区改造的项目，8号这场雨让我和邻居家全都成了‘水帘洞’，小区其他单位的之前已经做好了，没出现这样的问题。赵先生说，5月8日，他多次联系街道办、居委会ayx爱游戏，最后一直没有解决，后来来了两位施工单位的工作人员，但是什么有效的措施都没有，负责人又解释在出差，一直拖着等到雨结束了都没有拿出一个有效的办法。

　　由于漏水严重，加上近两天青岛不是大雨就是大风，赵先生一家将家里所有电器断电后，决定外出租住。没有办法，我都怕大风把屋顶给掀了，8号下雨屋顶漏雨、墙壁渗水，不知道会不会腐蚀墙面，埋在墙里的线路会不会触水，危险还是挺大的。赵先生说，他现在就是想要让施工单位赶紧解决问题，起码先把屋顶的防水做一下，不然再遇到大雨，不只是他家里泡水，楼下也要遭殃。

　　除了以上列举的三个案例，类似老旧小区改造过程中施工不专业导致老百姓生活不便的案例还有很多，在此就不一一列举了。

　　改革开放40年来，我国经济支柱行业之一的建筑业获得了飞速发展。据统计，近20年来我国建筑面积增长了914%，既有建筑面积达700多亿平方米。随着社会的发展，住房短缺问题已基本解决，但由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同以及建筑物的老化，近年来，每年平均约有20亿平方米的建筑需要进行修缮，在老旧小区改造中，屋面及地下室防水维修有望带动超300亿元需求，节能改造及屋面板更换带来约180亿保温需求，住宅给排水及小区热力污水改造带来约150亿管材需求。节能改造及抗震加固有望催生百亿外墙涂料需求，若内墙全部重涂，将新增建筑涂料需求400亿元。因此不少业内人士将旧建筑为主要对象的修缮行业称为“朝阳产业”，并认为它将成为一个新的经济增长点。

　　建筑修缮行业虽然前景广阔，但对从业者而言也面临着不小的挑战。新建工程与既有建筑的修缮存在很大的差异，对业内提出了诸多新的要求。尤其是房屋建筑渗漏问题是由多种原因导致，大到主体沉降、建筑结构存在问题，小到管道堵塞、材料老化、施工方法错误、外部的雨水冲刷流窜等。所以，单单凭借抖音热卖、淘宝热推的“胶带”“涂料”很难从根本上解决复杂的渗漏的问题。“建筑修缮需要经验丰富的技术人员、高技术含量的仪器设备、新的施工技术以及新的建筑材料等。”

　　事实上，防水修缮不只与防水行业有关，还与建筑结构、施工工艺等密切相关，这就对修缮队伍提出了更高要求，“不但要有高技能的‘诊断医生’，还必须具备专业的高精端检测设备。”有专家表示，“国内建筑修缮市场需要能够系统解决各类建筑维修问题，提供快捷的维修咨询通道、快速准确的勘察诊断、有效的维修方案，并且保证维修方案的有效实施，具备良好的履约能力，充分发挥工匠精神的企业。”

　　而房屋的修缮主要集中在房屋翻新方面，专门针对防水、保温等方面的相对较少；在标准方面，相关的体系还没有完整建立起来，一些重要的标准已经年代久远，防水行业的标准还不够健全。

　　除了标准不健全，建筑修缮行业在市场、技术以及管理方面还存在一些问题。在市场层面，主要存在信息不对称等问题。“修缮市场目前呈分散、无序化状态，缺少公开、透明的平台，供需双方在修缮市场上无法取得有效联系，往往出现‘求医无门’或‘病急乱投医’的现象。而大量用户追求“低价”的心态，让马路防水“游击队”和小工程公司在建筑维修行业抢占了先机。但是过低的价格造就了低质的服务，更有部分维修团伙，通过追加各类无用材料的数量额外加价，但却未能提升修缮工程的质量。“修了漏、漏了修”成为维修市场的常态。

　　从目前修缮市场的现状来看，服务、价格、保障是受众普遍关注的共性问题。对于业主来说，渗漏问题已经严重影响到生活环境和建筑安全质量问题。对于物业公司，迫切需要能够及时解决并提供足够后期保障的防水修缮力量。

　　正因如此，防水修缮团队的专业性、规范性、正规性，是行业发展的必然趋势，只有成规模的专业施工队伍，才可以支撑修缮行业错综复杂的修缮要求。