ayx爱游戏南山区沙河世纪村 15 栋 7D 房地产，房屋法定用途为住宅，建筑面积为 155.87
日的市场价值为人民币 9,476,896 元(大写：人民币玖佰肆拾柒万陆仟捌佰
估价委托方：中国长城计算机深圳股份有限公司 价值时点：2015 年 09 月 30 日
1、我们在本估价报告中陈述的事实是线、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意
即自2015年09月30日至2016年09月29日止。若在此期间房地产行情发生较大
地字第 4000340652 号，建筑面积为 155.87 平方米，权利人为中国长城计算
为 T207-0013，土地用途为居住用地，宗地面积为 87731.2 平方米，土地使
等商服配套设施，生活配套设施完善；有b610、b795、58、123等多路公交
估价对象为深圳市南山区沙河世纪村15栋7D，该建筑物于2001年08月31
南山区沙河世纪村 15 栋 7D 房地产，房屋法定用途为住宅，建筑面积为 155.87
日的市场价值为人民币 9,476,896 元(大写：人民币玖佰肆拾柒万陆仟捌佰
本报告应用有效期为自价值时点起一年（即自 2015 年 09 月 30 日至 2016
年 09 月 29 日止），若市场有较动或超过一年，需重新进行评估。
地字第 4000340652 号，建筑面积为 155.87 平方米，权利人为中国长城计算
为 T207-0013，土地用途为居住用地，宗地面积为 87731.2 平方米，土地使
等商服配套设施，生活配套设施完善；有b610、b795、58、123等多路公交
估价对象为深圳市南山区沙河世纪村15栋7D，该建筑物于2001年08月31
深圳是中国南部海滨城市。位于北回归线′。地处广东省南部，东临大亚湾和大鹏湾，
最高 37.10C，最低 2.80C，全年大部分时间日照充足，年均日照数 2010 小
吨以上泊位 130 个，其中万吨以上经营性深水泊位 45 个,集装箱专用泊位 10
个，货物年设计吞吐能力 6000 多万吨。注册航运公司有 33 家，注册营运船
舶 190 多艘，其中有 21 家国际著名船公司在深圳开辟了 71 条国际集装箱班
轮航线，平均每月靠泊深圳的各类班轮达 200 多艘次，通往美洲、欧洲、澳
深圳路网总长 2800 公里，其中公路通车里程超过 1400 公里，通行高速
公路 200 多公里。公路网密度达 0.75 公里/平方公里。拥有全国第一条准高
荣获国际“花园城市”、“全球环境 500 佳”、“国家环境保护模范城市”、
引了大批国内外游客。辖区面积 27 平方公里，其中填海区约 4.40 平方公里，
山地约 5.08 平方公里。辖区设有社区工作站 13 个，社区居委会 17 个；辖
区总人口约 19.37 万人，户籍居民 62387 人。华侨城社区更是以“高尚住宅
根据深圳房地产信息网的监测，2015 年 9 月成交 12074 套二手房，环比
减少 3.5%，同比增加 1.7 倍，二手房成交面积 1105348 平方米，环比持平，
同比增加 1.6 倍。龙岗区成交 311252 平方米/3415 套，是全市二手房成交量
根据 szhome 二手房栏目的监测， 月份深圳的住宅租金为 77 元/平方米
每月，环比上涨 3 元/平方米/月，涨幅为 4.1%，同比上涨 16 元/平方米/月，
涨幅为 26.2%。各行政区方面，六区租金均价走势各异，其中，宝安区为 59
元/平方米/月，环比上涨 3.5%，同比上涨 34.1%；南山区环比上涨 3.4%，为
92 元/平方米/月，同比上涨 29.6%；罗湖区环比上涨 1.3%，为 79 元/平方米
每月，同比上涨 16.2%；福田区环比持平，为 87 元/平方米/月，同比上涨
19.2%；龙岗区环比持平，为 46 元/平方米/月，同比上涨 17.9%；盐田区环
根据 szhome 二手房栏目的监测，9 月份深圳二手房成交量再度下滑，但
二手住宅挂牌均价还在上涨，为 44011 元/平方米；环比上涨 1.5%，同比上
涨 47.4%。各行政区方面，全市六区均价除了盐田下跌外，其他各区全线上
涨，其中罗湖区环比上涨 2.7%，为 41491 元/平方米，同比上涨 49.4%；龙
岗区环比上涨 1.9%，为 28342 元/平方米，同比上涨 49.3%；宝安区环比上
方米，同比上涨 45.4%；盐田区环比减少 1.4%，为 40244 元/平方米，同比
三级市场正常挂牌案例ayx爱游戏，挂牌时间更新至2015年9月，挂牌价为60,897元/㎡，
级市场正常挂牌案例，挂牌时间更新至2015年9月，挂牌价为59,630元/㎡，
三级市场正常挂牌案例，挂牌时间更新至2015年9月，挂牌价为61,512元/㎡，
对象物业住宅用途下客观租金综合为 14000-16000 元/月，结合评估物业的
具置、楼层及使用现状确定本次估价对象物业租金为 15000 元/月，即
5.0%，因此我们依据所调查的市场租金情况及其递增状况预测，前 5 年每年
租金比前一年租金递增 4%，6 年以后每年租金比前一年租金递增 2.5%。
中国人民银行现时公布的一年定期的存款利率为 1.75%，则据此计算得出押
方适当的装修期，当地同类型房地产出租的空置率约为 1%～5%，考虑估价对
改《征收教育费附加的暂行规定》的决定（2005-08-20 国务院）。按已纳
屋结构、装修等差异，按原建购价的 1%～3%取，根据建筑物现状，取原建购
可知委估对象的纳税土地面积为 47 ㎡，使用税额为 13 元/㎡，年纳税额为
税-营业税-城建维护税-印花税-教育费附加-租赁管理费-维修管理费-保险
由于委估物业土地使用终止日期为：2069 年 08 月 03 日，至价值时点，
剩余土地使用年期为 53.88 年；确定委估物业的收益年限 53.88 年。
综上所述，收益法测算出来的世纪村 15 栋 7D 的评估单价为 17,850 元/
一定的局限性。本次采用比较法测算出来的评估单价为 60,800 元/㎡，收益
法测算出来的评估单价为 17,850 元/㎡，两种方法测算出来的评估单价差异
测算得出的评估单价作为评估值。故本次估价对象的评估单价为 60,800 元/
南山区沙河世纪村 15 栋 7D 房地产，房屋法定用途为住宅，建筑面积为 155.87
日的市场价值为人民币 9,476,896 元(大写：人民币玖佰肆拾柒万陆仟捌佰
证券之星估值分析提示中国长城盈利能力一般，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏高。更多
以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。如对该内容存在异议，或发现违法及不良信息，请发送邮件至，我们将安排核实处理。