ayx爱游戏中国全国70个大中城市房屋销售价格自去年12月开始按年回落。之前，中国房地产市场曾经历数年的非理性增长。
5月份房价较上年同期的降幅明显低于4月份的1.1%，较今年3月份1.3%和2月份1.2%的降幅也明显收窄。
同时，统计局报告显示，5月份房价较上个月增长0.6%，与4月份房价较3月份增长0.4%相比，增幅扩大0.2个百分点。
中国房地产销售价格出现回稳，显然受今年年初以来国内异常宽松的货币信贷环境推动。
为刺激经济增长，中国**今年一直大力鼓励金融机构放贷，同时将国内利率水平维持在较低水平。自去年9月份以来5次降息后，中国的1年期贷款利率一直维持在5.31%的低水平。
宽松的货币环境使得中国金融机构今年前4个月累计新增人民币贷款创出5.17万亿元的天量，超出2008年全年4.91万亿元的新增贷款额，且已超过人民币5万亿元这一今年全年新增贷款目标下限。
大批新增贷款除流向投资领域外，也不可避免地进入了资本市场和房地产市场，势必对上述市场构成支撑。
然而信贷资金推动的房地产价格上升并无益于市场健康发展，反而会导致房价泡沫化更为严重，增加金融系统风险，同时损害具有实际需求消费者的利益，并最终影响国内消费者的消费能力。这与中国**希望依靠消费拉动经济走出低迷的愿望背道而驰。
统计局报告还显示，70个大中城市中，28个城市的新建住房销售价格较上年同期有所上升。而降格下降的城市中，深圳仍首当其冲，新建住房较上年同期下降6.9%。
5月份北京的新建住房价格指数较上年同期下降0.6%。而北京包括新建住房和二手房在内的房屋销售价格指数较上年同期下降1.1%。
上海新建住房价格指数与上年同期下降2.3%，房屋销售价格指数降幅为1.6%。
从最新公布的宏观经济数据来看，2009年第二季度中国GDP同比增长7.9%，远高于第一季度的6.1%。2009年上半年中国GDP同比增长7.1%。根据我们的计算，2009年第二季度中国GDP环比增速甚至接近15%。随着扩张性财政货币政策效力的进一步显现，随着基础设施投资项目的进一步铺开，随着房地产市场回暖引致的房地产投资增加，我们将在下半年看到宏观经济的加速复苏，2009年第三季度的、第四季度的GDP同比增长或将加速，2009年的保八任务或能完成。
从物价水平来看，2009年上半年中国CPI同比下降1.1%，PPI同比下降5.9%。然而从环比角度来看，无论是CPI还是PPI均显著收窄。考虑到猪肉与大豆市场供求关系重新紧张、资产价格上涨的财富效应拉动价格上升、流动性过剩造就的通胀预期，以及2008年下半年物价水平较低的翘尾因素，CPI同比增速有望在2009年第四季度恢复正增长。PPI的运动趋势具有更大的不确定性，它取决于美元汇率走势以及全球大宗商品市场的供求状况。但无论如何，通货紧缩即将成为过去时，我们应该重新对未来的通胀压力保持警惕。
尽管短期增长与通缩状况无忧，但分行业的宏观数据还是让我们对结构性问题心存忧虑。从传统上拉动经济增长的三驾马车来看，迄今为止，拉动经济增长的主要动力仍是**扶持下的固定资产投资。上半年全社会固定资产投资同比增长33.5%，其中基础设施投资同比增长57.4%。相比之下，消费增速依然乏力，上半年社会消费品零售总额同比仅增长15%，显著低于危机前水平。随着进口表现优于出口的非对称反弹，造成贸易顺差出现同比负增长。我们有很大的把握预测，2009年净出口对GDP的贡献为零甚至是负值。这意味着，2009年上半年，中国经济的增长是在国内外消费需求同时低迷状态下由投资单独拉动的。这无疑加剧了中国国内的消费投资失衡。如果未来2-3年内国内外消费需求依然不能显著回升，那么高投资形成的过剩产能将会形成潜在的通缩压力，从而危及中国经济的可持续增长。除消费投资失衡外，迄今为止中国国内的国有经济民营经济失衡，以及制造业服务业失衡都不仅没有削弱，反而有加剧的趋势。
更令人担心的是迫在眉睫的资产价格泡沫。自2008年第四季度央行转变货币政策基调以来，中国货币政策处于有史以来最宽松的时期。2009年上半年新增人民币贷款7.4万亿元，6月末M2同比增速达到28.5%。在实体经济尚未全面复苏的背景下，过剩的流动性会更加汹涌地流入资产市场。今年上半年的人民币信贷增长并未带来企业存款的同步上升、票据融资在新增信贷中占有较高份额，这说明有大量信贷资金并未流入企业固定资产投资领域，而可能进入了股票市场与房地产市场。从央行最新公布的二季度外汇储备数字推算，我们发现，从2009年二季度起，短期国际资本开始重新流入中国，4-6月流入规模合计880亿美元左右。预计在今年下半年，中国将面临更大规模的短期国际资本流入。如果**不及时调整货币政策的力度、不严控银行信贷资金违规流入资本市场、不加强对热钱流入的管理，那么2009年下半年中国国内可能形成新的一轮资产价格泡沫。
本帖最后由 shanghaipeople 于 09-07-20 13:56 编辑
在祖国，老子点的是蔬菜，吃的是染料，吃的是粉条，咀嚼的是塑料，烫的是金针茹，涮出来化学分子式，消化的是猪肉，吸收的是矿产，刺身的是鱼类，附带送了避孕药……其实中国人已起到局部的光合作用，别国是树叶吸收二氧化碳，我们用肺叶去吸二氧化碳。我们还成为虫豕的天敌，为地球物种演变做着无私贡献。路上见一人被蝎子咬了一口，他没倒蝎子却死了。我问：你是谁。他低低地说：欧阳锋，你呢。
中国上游和下游物价指数继续连续下降，显示经济不振和需求疲软的状况仍在延续。不过，假日因素和国际原油价格的飙升则使得零售物价的降幅略有收窄，物价未来大幅反弹的可能性进一步增加。
中国国家统计局周三公布，5月份CPI较上年同期下降1.4%，降幅小于4月份的1.5%，不过是连续第四个月出现下降，当然也使得中国连续第七个月保持正利率局面。CPI上一轮出现下降是2002年12月份出现下降0.4%。
此前CPI的高企和官方在利率决策上的畏首畏尾曾经一度使得中国出现连续23个月负利率的荒谬局面，严重危害了经济的健康增长，并扭曲了经济数据。
中国1月份CPI较上年同期增长1.0%，2月份CPI出现1.6%降幅，3月份CPI则下降了1.2%。
1－5月累计，CPI较上年同期下降0.9%，降幅大于1－4月的0.8%，而官方全年CPI的调控目标则为增长4%左右。
中国2008年全年CPI较上年同期增长5.9%，增速大大高于2007年的4.8%，也高于2008年官方设定的4.8%的目标，并且刷新了1996年以来的最高增速纪录。2008年CPI月度增速最高为当年2月份的8.7%，最低为受游资外逃和国际金融危机影响的12月份的1.2%。
统计局同时公布，5月份PPI较上年同期下降7.2%，降幅大于4月份的6.6%，为连续第六个月下降。
中国1月份PPI较上年同期下降3.3%，2月份下降4.5%，3月份下降6%。
中国2008年全年PPI则较上年同期增长6.9%，增速高于2007年的3.1%。中国PPI增速曾在2008年8月份创下10.1%的公开数据中的10年新高。中国PPI公开数据仅从1998年11月开始。而2008年PPI最低月度增速则为12月当月出现的下滑1.1%。
中国5月份上游和下游物价指数继续连续下降，显示经济不振和需求疲软的状况仍在延续。
中国今年第一季度国内生产总值(GDP)较上年同期仅仅增长了6.1%，增速大大低于2008年第一季度修正后的10.6%，也低于2008年全年修正前的9.0%和2008年第四季度的6.8%，显示经济非常低迷。
经济的低迷、国际金融危机导致的需求疲软，加上持续泡沫化高企的国内房价和低位徘徊的中国股市，一起使得企业和个人的生产生活、投资融资受到严重冲击，导致实际消费凋零，经济畸形发展，生活诸多困苦。
不过，假日因素和国际原油价格的飙升则使得5月份当月的零售物价降幅略微收窄。
虽然官方取消了5月份的黄金周，但是5月份仍然有劳动节和端午节两个小假期，这无疑将会增加消费、提升物价。
同时，国际原油价格5月份大幅飙升，涨幅接近30%，为10年来最大单月涨幅。这也使得众多相关产品价格上涨，从而拉动了下游的物价，帮助中国5月份零售物价的降幅略微收窄。
因此，除了继续保持正利率的健康局面，未来官方促进经济增长的重心还是需要放在摆脱人民币升值预期、打击住房价格和促进股市发展上来。
立刻停止人民币升值、甚至适当贬值，将能够彻底挤出期望套利的国际游资，使得物价、贸易和投资恢复正常。同时，能够促进出口，进而拉动经济增长。
此外，采取有效措施推动中国股市摆脱持续低迷，同时继续打击居高不下的住房价格，才能真正恢复市场信心，恢复消费和生产热情，进而同样拉动经济增长。
只有这样，中国才能在保持温和物价上涨的同时恢复此前经济迅猛增长的健康势头。
统计局数据还显示，5月份消费价格中，食品价格较上年同期下降0.6%，继续推动物价下滑。
其中，肉禽及其制品价格下降15.5%（其中猪肉价格下降32.0%）；油脂价格下降23.1%；粮食价格上涨5.0%。
5月份交通工具价格较上年同期下降2.2%；城市间交通费价格上涨1.0%；车用燃料及零配件价格下降6.7%。
此外，居住类价格中，5月份水、电及燃料价格下降3.6%；建房及装修材料价格上涨0.1%；租房价格上涨1.3%。
另外，统计局数据显示，城市物价下降幅度快于农村。5月份城市消费价格较上年同期下降1.5%，农村下降1.0%。
统计局报告还显示，钢材价格的大幅回落仍然是5月份生产者价格指数降幅扩大的主要原因。
5月份普通大型钢材价格较上年同期下降28.1%；普通中型钢材下降29.0%；普通小型钢材下降22.8%；线月份原油出厂价格较上年同期下降50.6%，降幅小于4月份的53.6%。
成品油中，汽油出厂价格较上年同期上涨4.7%；柴油价格下降11.2%；煤油价格较上年同期下降32.0%。
一些微调和修正将逐步推出，以防止资产泡沫的形成和银行信贷的不当配置。这些措施可能包括（但不限于）：(1) 对第二套住房贷款实行更严格的限制；(2) 有针对性地发行央行票据，警告一些胆子过大银行；(3) 放慢新项目审批步伐；(4) 控制和保持月度新增贷款的稳定。-Ting Lu & T.J. Bond 美林(Merrill Lynch) 尽管中国经济增长步伐加快，但增长质量却在恶化。虽然我已经上调了中国经济增长预期，以符合所公布的数据，但我认为中国经济将会表现得比公布数据显示的情况虚弱。我根据每月数据得出的预计数据显示，公共投资和私人住宅投资是经济增长的主要推动力，私人消费表现稳定，而受到全球需求锐减和制造业产能过剩问题日益严重影响，中国私营企业投资和净出口出现了急剧收缩。
本帖最后由 shanghaipeople 于 09-07-20 13:53 编辑
在祖国，老子点的是蔬菜，吃的是染料，吃的是粉条，咀嚼的是塑料，烫的是金针茹，涮出来化学分子式，消化的是猪肉，吸收的是矿产，刺身的是鱼类，附带送了避孕药……其实中国人已起到局部的光合作用，别国是树叶吸收二氧化碳，我们用肺叶去吸二氧化碳。我们还成为虫豕的天敌，为地球物种演变做着无私贡献。路上见一人被蝎子咬了一口，他没倒蝎子却死了。我问：你是谁。他低低地说：欧阳锋，你呢。
从去年10月至今，陆家嘴高端住宅租金下跌幅度高达30%，但拥有城市地标和滨江景观价值的汤臣一品近来逆市热租，单套月租金在5万元—12万元的430平方米公寓房源目前已成交21套，占房源总数的三成。 备受市场关注的汤臣一品自去年8月份开始启动租赁，推出B栋楼66套房源，当时恰逢全球金融风暴，到去年年底仅租出四五套房源。今年3月以后，房地产市场逐渐趋暖，汤臣一品每个月都有几套租赁成交，仅5月就成交了5套。 “也许对于别的楼盘来说，这个租赁业绩并不值得炫耀，但汤臣一品的房源都是430平方米的大户型，租金在5万元—12万元之间，在金融风暴大环境下取得这个成绩，已经令集团比较满意了。 ”汤臣一品销售经理陈敏介绍，目前汤臣一品的租赁客户几乎全是跨国金融机构、企业高管，其?*赖茸饪驼季葑苁线饪鸵约彝ト胱∥?他们除了对这里地段优势的肯定外,其都市景观也让他们特别心仪。
事实上，金融风暴令外资金融机构聚集的陆家嘴地区高端住宅租赁市场遭受严重打击，至今未出现明显回暖迹象ayx爱游戏。据相关统计数据显示，从去年10月至今，陆家嘴高端房源租金跌幅在15%—30%之间。外资机构高管的撤离令高端租赁市场客源大减，租房预算的减少令这些高管纷纷换租中档房源。
四个阶级，那就是穷人、房奴、不愁钱买房或不需要自己掏钱买房的富人、离大众很遥远的权贵富豪[
本帖最后由 shanghaipeople 于 09-09-21 13:50 编辑
在祖国，老子点的是蔬菜，吃的是染料，吃的是粉条，咀嚼的是塑料，烫的是金针茹，涮出来化学分子式，消化的是猪肉，吸收的是矿产，刺身的是鱼类，附带送了避孕药……其实中国人已起到局部的光合作用，别国是树叶吸收二氧化碳，我们用肺叶去吸二氧化碳。我们还成为虫豕的天敌，为地球物种演变做着无私贡献。路上见一人被蝎子咬了一口，他没倒蝎子却死了。我问：你是谁。他低低地说：欧阳锋，你呢。
中央纪委一位负责同志主动向记者透露，案件后，广东因害怕被牵连的党政军官员不计其数，在风声鹤唳之下，迄今为止，外逃高官已经多达150个家庭。
其中退休的省级干部高达六人，厅级干部多达70人，这些人潜逃带走了高达上百亿的资产。但由于事发突然，他们在国内囤积的房产几乎都没有来得及变卖，截至五月底计算，查封的“无主”（已经潜逃）的房地产仅仅广州一地就高达1800多套，其中散布在碧桂园等上百万的豪华别墅就多达160套。
这位官员强调，这只是说那些潜逃官员留下来的贪腐房产，不包括被双规和正式逮捕的，那更是一个天文数字。这位高级官员主动联系记者透露消息，让驻北京记者很吃惊。但这位官员最后坦然说出了自己的目的，他说，由于这种查封和没收的贪官房产数量巨大，处置作价可以由办案官员随心所欲，他眼看一起把这些贪官的房产便宜卖给现在的当权者的腐败事件正准备开始上演。他于心不忍。
他说，这种大贪办小贪，一贪连一贪的事情让他很绝望，他希望透过的消息，能够提醒那些准备贪污没收了的贪官的豪华房地产。
2009年3月，上海市普陀区常务副区长张克明被判处有期徒刑13年。看着网络上的报道，我长舒了以口气。一直以来，张长期掌管着上海市普陀区的国有资产以及国有土地的相关项目，大肆受贿，给许多违法侵吞国有资产的企业以极大的便利，将国有资产当做廉价的黄瓜一样随意出售，在上海圈子里是人所周知的，如今受到了现在这样的处罚，也是罪有应得。
虽然张克明被绳之于法大快人心，但其实还有许多许多被肆意挥霍的国有资产仍然石沉大海，其中尤以普陀区130地块涉及金额最大、历经年份最长、牵涉人员最广。与之相比，导致张克明被判刑的187万受贿简直是小儿科，其背后隐藏的巨大、权钱交易，轻松造就上百个张克明案件，不成问题。通过此文，希望能让大家一窥当下一些巨鳄企业挖空国家的丑恶伎俩，同时也仅代表广大劳苦大众
们向我们的有关部门，向月星家居讨个说法，为什么“杀人放火”就能金腰带？相关爆料帖：//
普陀区130地段——乍一说可能连上海本地人都不清楚是哪里，但要是经常进出地铁金沙江路站的人们应该都能够看见，就是那块地铁站旁边巨大的废弃空地。这一块空地已经在现在放了近6年了，仍然没有开发，这就是月星所谓的“月星环球家居广场”的地址，也就是传说中的130地块。它东起中山北路、宁夏路以北、轻轨明珠线以西、白兰路以南，土地面积为65342平方米，规划用地性质为商办用地，另带拆规划道路为9062平方米。
殷国元受贿金额高达3671万，另有近千万元资产来源不明，滥用职权导致国家损失4600万；其“自首情节”未被法院认定64岁的前上海市房地局副局长、上海市土地学会会长殷国元， 8月14日下午2时，被上海市第一中级人民法院宣判死刑，缓期两年执行。殷国元涉嫌受贿、滥用职权、巨额财产来源不明、私藏弹药四项罪名。法院就此分别判决如下：以受贿罪判处死刑，缓期两年执行；以滥用职权罪判处有期徒刑六年；以巨额财产来源不明罪判处有期徒刑四年；私藏弹药罪免于处罚；合并执行死刑，缓期两年执行；并处没收个人全部财产。该案此前于今年4月22日开庭，检察机关指控殷氏“非法索取，收受他人财物3671万元”；“滥用职权，导致国家损失4600余万元土地出让金”；“尚有812万余元人民币和美元4万余元未能说明其合法来源”等犯罪行为。此次一审判决，除个别数据有些许改动，多数指控均被法院认定。上海纪委和检察院认为殷有“自首情节”的观点，在判决书中未获法院认可。
由于涉及上海地方**十余年来土地批租、旧城改造等权力运作，此案备受业界及上海公众关注。不过，法院此次判决前，未在“上海法院网”公告，《财经》记者在法院公告栏中亦未见有关审判公告。8月14日宣判当天，上海一中院以“旁听席已坐满”为由，婉拒非经上海高级法院安排的人士和新闻记者旁听。
法院内部人士告诉《财经》记者，殷国元在4月22日出庭受审后，公众和法律界内部舆论，俱认为以其犯罪数额之巨大，造成国家损失之严重，认罪态度之恶劣，当处以死刑立即执行。据称，其导致国家损失之数额，也是上海法院近年审判实践中之仅见。不过，据《财经》记者了解，近两年来，经媒体公开曝光甚至公开了涉案官员名单的上海房地产腐败事件，有十数起以上，但鲜有进入司法程序处理。在去年底，上海黄浦区检察院自行侦办了上海房地局和市土地学会数名干部的经济犯罪案件。被侦查拘留的这些人，多属殷氏旧部和土地学会的同僚。但今年2月，这些人被上海高层下令释放。此案被一些人视为殷国元最后将会被“免死”的前奏。2007年4月，因上海社保案件的调查深入，在上海房地产市场呼风唤雨12载的殷国元被牵扯出来。资料显示，殷妻陈伟在此前半个月已被有关部门审查。在殷氏的受贿金额中，有800余万属于共同受贿。
1995年，51岁的殷国元由后勤部正师级转业，出任上海房屋与土地管理局副局长。2005年退休，出任上海市土地学会会长。在十年的公务员生涯中，他先后主管房地局两项最为重要的业务：土地批租和旧城改造。上海社保案件的重要人物，号称“上海第一处”的房地局土地利用处处长朱文锦，即长期为其手下。而殷国元退休后领导的上海市土地学会，在地价飙升、业者拿地开发销售等诸多审批均需经过房地局的背景下，也多成为官商交易的平台。
在殷国元受贿的3671万元中，有3280万元来自地产商人江信惠。此人曾为上海房地局建设用地事务中心副主任，亦为殷分管部门的旧部。在本世纪初，江氏下海组建上海惠格
发展有限公司(下称“惠格置业”)。 2003年9月，惠格置业获得了嘉定区一幅520亩的土地。该地块紧邻同济大学嘉定校区、嘉定国际汽车城，因为“上海F1赛车项目”在此前后签约，顿时身价数倍。此后，江信惠又通过殷国元得到了金山区海湾路新城区B15地块(141亩)的开发权。
从2002年起，上海房地产市场出现井喷行情，各地投机商纷至沓来。由于此后两年内，上海延迟“招挂拍”出让制度实施，地块开发权多由地方国有地产商和有背景的私企控制，土地供应多是“协议转让”，人为制造的供求矛盾，使地价进一步飞涨，由此寻租和腐败丛生。在协助江信惠拿下嘉定、金山两幅土地后，“惠格置业”坐地生财，自然不能忘记殷氏的好处，2004年至2006年间，殷国元便不断从江信惠处获得回馈，包括股权、现金、房屋和轿车，总值达3280万元。
殷国元与地产商利益均沾的另一种方式是低价购房。2002年，分管拆迁工作的殷氏，要求长宁区房地局为上海茗嘉房地产发展有限公司开发的“长宁馥邦苑”发放拆迁许可。2004年，殷国元在茗嘉房产的关联公司上海盈嘉房地产发展有限公司(下称盈嘉房产)购入别墅两套，购房资金来自江信惠。其中一套别墅的买入价被认定低于市价91万元。加开发商付出的8.5万元装修费，殷国元被控收受盈嘉房产贿赂99万元。2005年5月，殷国元买入胶州路5号一层商铺、获得优惠差价20万元，买房所需款项则由另一名地产商卢勇支付。卢氏亦为**官员出身。此外，殷国元作为浦东新区康桥镇多起土地利用的审批负责人，曾以低于市场价125万元的价格，在著名楼盘康桥半岛购买房屋两套。2004年7月，殷国元以139万元购入杨浦区国定路358弄2号房屋两套，低于市场评估价114万元。不过，据法院内部人士透露，涉嫌行贿殷氏的众多地产商，尚未有进入司法程序的消息。[
在祖国，老子点的是蔬菜，吃的是染料，吃的是粉条，咀嚼的是塑料，烫的是金针茹，涮出来化学分子式，消化的是猪肉，吸收的是矿产，刺身的是鱼类，附带送了避孕药……其实中国人已起到局部的光合作用，别国是树叶吸收二氧化碳，我们用肺叶去吸二氧化碳。我们还成为虫豕的天敌，为地球物种演变做着无私贡献。路上见一人被蝎子咬了一口，他没倒蝎子却死了。我问：你是谁。他低低地说：欧阳锋，你呢。
中转站2009！买房的危险期！权威解析：上海北京房价，牛到多久？快速回复